Pro dan Kontra Memiliki Berbagai Jenis Real Estat Komersial

Ingin berinvestasi di real estat komersial, tetapi tidak tahu jenis properti apa yang harus dipertimbangkan? Berikut adalah panduan lengkap tentang lima jenis real estat komersial paling populer.

1) Multifamily (apartemen kondominium) Multifamily mengacu pada bangunan apartemen dari semua ukuran. Mereka dikategorikan ke dalam apartemen taman, apartemen grand, apartemen mid-rise, apartemen high-rise, dan tempat tinggal tujuan khusus.

Apartemen taman adalah apartemen bertingkat rendah yang biasanya memiliki kurang dari 3 lantai, dibangun dalam suasana seperti taman. Apartemen terdiri dari 4-6 lantai tanpa lift. Apartemen bertingkat menengah dari 4 hingga 8 lantai dengan lift. 9 lantai bertingkat dengan setidaknya satu lift. Perumahan tujuan khusus adalah properti multi-keluarga yang menargetkan segmen demografis, yang mencakup perumahan siswa, perumahan senior, perumahan bersubsidi, dll.

Keuntungan dari beberapa properti keluarga:

• Mudah untuk masuk ke properti yang lebih kecil dan bergerak perlahan ke properti yang lebih besar

• Keuntungan pajak

• Gunakan sewa yang ada untuk membiayai

Kerugian dari beberapa karakteristik keluarga:

• Manajemen Penyewa 24/7

• Perundang-undangan yang menguntungkan penyewa

• Sesuaikan harga sewa

2) Palsu Industri biasanya digunakan untuk memproduksi, memproduksi atau menyimpan produk. Mereka termasuk gudang, garasi, pusat distribusi, dll. Ini sering dipisahkan menjadi manufaktur berat, perakitan ringan, gudang fleksibel, dan gudang curah, tergantung pada ukuran dan penggunaan properti.

Manufaktur berat sering menggunakan mesin berat dan biasanya membutuhkan sejumlah besar perbaikan sebelum membiarkan penyewa lain. Perakitan ringan mencakup penyimpanan, perakitan produk, dan ruang kantor, yang jauh lebih mudah untuk dikonfigurasi ulang daripada manufaktur berat. Gudang yang fleksibel biasanya mencakup ruang industri dan kantor, menjadikannya ruang yang mudah dikonversi. Gudang massal adalah real estat besar, biasanya 50.000-1.000.000 kaki persegi, biasanya digunakan untuk distribusi produk regional.

Fitur Karakteristik Industri:

• Berurusan dengan satu penyewa

• Sewa jangka panjang dan stabil

• Investasi awal yang relatif kecil

Kerugian dari properti industri:

• Spesialisasi di daerah, sehingga sulit mencari penghuni baru

• Biaya retrofit yang besar dan ekstensif

• Tarif pajak yang lebih tinggi menurut wilayah

3) gedung kantor Kategori ini mencakup properti penyewa tunggal, gedung perkantoran profesional kecil, gedung pencakar langit di pusat kota, dan segala sesuatu di antaranya.

Gedung perkantoran baik itu kawasan pusat bisnis (CBD) yang berada di tengah kota, atau gedung perkantoran yang berada di pinggiran kota. Ada tiga kelas: Kelas A, Kelas B, atau Kelas C, yang ditentukan oleh kualitas bangunan dan keinginan lokasi kantor.

Fitur gedung perkantoran:

• Lebih sedikit rotasi

• Jangka waktu sewa lebih lama

Kekurangan gedung perkantoran:

Frekuensi sewa yang rendah meningkat

• Fokus pada parkir

• Pilihan pembiayaan yang mahal

4) Ritel / Restoran – Ritel meliputi mal, pusat ritel komunitas, pusat energi, pusat perbelanjaan regional, dan parsel luar ruangan.

Pusat strip adalah properti ritel kecil yang mungkin memiliki penyewa utama, yang merupakan penyewa yang lebih besar dan lebih populer yang menarik penyewa ritel yang lebih kecil. Pusat ritel komunitas berukuran mulai dari 150.000 hingga 350.000 kaki persegi dengan banyak tempat berlabuh, biasanya toko kelontong dan toko obat. Pusat listrik memiliki banyak toko ritel kecil dengan beberapa pengecer kotak seperti Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, dll., menempati area seluas 30.000-200.000 kaki persegi, dan memiliki banyak paket luar ruangan. Luas mal regional berkisar antara 400.000 dan 2.000.000 kaki persegi dengan banyak penyewa utama. Kavling luar adalah tanah yang diperuntukkan bagi penyewa individu seperti restoran cepat saji atau bank.

Keunggulan Ritel / Karakteristik Restoran:

• Jaminan dan keuntungan sewa Absolute Triple Net (NNN)

• Lebih sedikit rotasi

• Kurangnya manajemen penyewa

Kontra dari properti ritel/restoran:

Frekuensi sewa yang rendah meningkat

• Tergantung pada kinerja penyewa

• Lokasi dan lalu lintas pejalan kaki sangat penting

• Fokus pada parkir

• Pemeliharaan visual

5) bumi – Tanah agak cukup jelas. Ini sering diklasifikasikan sebagai tanah Greenfield, tanah Infill, dan tanah Brownfield.

Lahan hijau adalah lahan terbelakang seperti pertanian dan padang rumput. Lahan urugan adalah lahan kosong yang terletak di kota-kota yang sudah berkembang. Lahan Brownfield umumnya merupakan lahan rusak lingkungan yang sebelumnya digunakan untuk keperluan industri atau komersial lainnya. Lahan tersedia untuk digunakan kembali.

Kelebihan Bumi:

• Keuntungan pajak

• Lebih murah

• Lebih banyak kemungkinan sewa (tergantung lokasi)

Kontra Bumi:

• Tidak ada penghasilan langsung dari penyewa

• Beberapa pilihan pembiayaan

• Memerlukan pengembangan lahan

Di atas adalah jenis real estat komersial yang paling umum. Ada banyak hal lain yang tidak dibahas di atas seperti hotel, rumah duka, panti jompo, teater, dll., yang merupakan properti tujuan khusus.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *